一条工務店で家を建てたいと思っても、土地を持っていなければ「土地とハウスメーカーのどちらから探せばいいの？」と迷いますよね。
高山さとみわが家も土地を持っておらず、家づくりを始めた当時は何から手をつければよいのかわかりませんでした。
そこで土地より先にハウスメーカーを探し、一条工務店と住友不動産の両方へ土地探しをお願いしています。
結論からいうと、住宅性能や建てたい家を優先するならハウスメーカーから、住みたい場所を変えられないなら土地から探すと進めやすいです。
この記事では、わたしが一条工務店へ土地探しをお願いした流れに加え、候補地で確認したいことや、実際に家を建てて数年住んだからこそわかった土地選びのポイントをまとめます。
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まだ住宅会社を決めていない段階で相談しておけば、自分たちに合う住宅会社や土地探しの進め方を整理しやすくなります。気になる方は、以下のボタンから相談してみてください。
土地とハウスメーカーはどっちが先？2つの判断軸
土地とハウスメーカーのどちらを先に探すかは、家づくりで何を優先したいかによって変わります。
- 住宅性能や建てたい家、依頼したい会社を優先する：ハウスメーカーから
- エリアや駅までの距離など、住む場所を優先する：土地から
わが家は耐震性や断熱性などの住宅性能を重視していたため、先にハウスメーカーへ相談しました。
土地かハウスメーカーか、どちらか一方を決め切ってから次へ進む必要はありません。わが家も最初はハウスメーカーから探しましたが、候補地が出てからは土地の価格と建物のプランを一緒に見ていきました。
もしわが家が今から土地を探すなら、立地を優先する場合でも、気になる土地が見つかった時点で住宅会社へ相談します。土地だけを見て判断すると、土地に予算をかけすぎて、希望する家を建てるための予算が足りなくなる可能性があるからです。
高山さとみ土地とハウスメーカーのどちらを先に探す場合でも、その土地に希望する家を建てられるのか、土地と建物を合わせて予算内に収まるのかを確認することが大切です。
なお、土地を購入する前におさえておきたいポイントを知りたい方は、以下の記事もご覧ください。
一条工務店に土地探しを依頼した理由
わが家がハウスメーカーから探し始めたのは、最初から順番を決めていたからではありません。
当時は家づくりの知識がほとんどなく、まず住宅展示場へ足を運びました。そのなかで一条工務店と住友不動産を検討し、土地を持っていないことを伝えて、両社へ土地探しもお願いしています。
高山さとみ結果的に、先に建物のおおよその金額を確認できたことで、土地へ使える予算を考えやすくなりました。
土地代と建物代だけで予算を使い切らず、諸費用や外構に残す金額も含めて見ておくのがポイントです。
土地から探す場合でも、気になる土地が出た段階で住宅会社へ相談すれば、建物を含めた総額や希望する間取りが入るかを確認できます。
なお、ハウスメーカーを選ぶ際にどのようなことを基準にすればいいのかわからない方は、以下の記事を参考にしてください。
一条工務店に土地を探してもらった4つの流れ
わが家は土地を持っていない状態で相談し、次の流れで契約する土地を決めました。
一条工務店へ相談してから契約する土地を決めるまで、それぞれの流れを紹介します。
初回打ち合わせで予算と希望条件を伝えた
一条工務店へは、初回の打ち合わせから総予算や希望するエリア、交通、周辺環境などを伝えました。
当時は希望をそのまま伝えていましたが、土地探しをやり直すなら「外したくない条件」と「できれば満たしたい条件」に分けます。そのほうが、候補を見たときに迷いにくいからです。
わが家はハザードマップの条件を最優先にしていました。
価格や利便性が希望どおりでも、ハザードマップで災害リスクが高いと判断した土地は候補から外していました。
高山さとみ希望条件に順位をつけておくと、候補を見たときに迷いにくくなります！
営業担当者から土地情報を共有してもらった
高山さとみ候補を並べて見ると、土地ごとの違いがわかりやすかったです！
土地探しは、一条工務店の営業担当者へお願いしました。自分でもインターネットで土地情報を見ることはありましたが、不動産会社を何社も回って本格的に探していたわけではありません。
営業担当者から共有してもらった土地情報は約5件です。
振り返ると、価格と広さだけでなく、ハザードマップ、建築条件、駅までの距離、周辺の建物も候補ごとに並べておけば比較しやすかったと思います。
候補のうち2件を営業担当者と現地確認した
紹介された候補のうち、2件を営業担当者と現地確認しました。
日当たりを自分の目で見たほか、ハザードマップと価格について説明を受けています。
高山さとみ現地へ行くと、資料だけではわからない周囲の様子も見えてきます！
候補地に合わせた設計も提案してもらったため、土地だけで判断せず、希望する家を建てられそうか考えながら検討できました。
建築条件付き土地を見送り、一般の土地を契約した
一条工務店からは、同社の建築条件付き土地も紹介されました。しかし、ハザードマップで水害リスクが想定される場所だったため見送っています。
わが家は「家族を守る家」をコンセプトに家づくりをしていたので、ハザードマップは譲れない項目でした。
最終的に契約したのは、営業担当者が見つけてくれた一般に売り出されていた土地でした。
高山さとみ便利さより災害リスクを優先すると決めていたので、見送る判断は迷いませんでした。
なお、下記の記事では家づくりをするうえでの基準を解説していますので、参考にしながらどのような家を建てたいか考えてみてください。
一条工務店の土地探しで伝えた希望条件5つ
一条工務店の営業担当者へ伝えた希望条件を、優先度とあわせて表にしました。
| 希望条件 | 優先度 | わが家の考え方 |
|---|---|---|
| ハザードマップ上で災害リスクが低い | 高 | 災害リスクが想定される土地はすべて候補から外す |
| 駅から歩ける距離 | 中 | 必要なときに電車を利用しやすい場所を選ぶ |
| バス停が近い | 中 | 駅以外の移動手段も確保する |
| コンビニやスーパーへ行きやすい | 中 | 普段の買い物に困らない範囲で探す |
| 治安面で大きな不安がない | 中 | 家族が暮らす周辺環境も確認する |
高山さとみなかでも、ハザードマップの条件は候補を検討するための最重要項目でした。
土地探しでは希望を増やすほど候補が少なくなります。そこで、わが家は「災害リスクは譲らない」「交通や買い物は暮らしに困らない範囲ならよい」と考えました。
候補を見てから優先順位を決めると、気に入った点に引っ張られやすいので、探し始める前に家族で基準を共有しておけば、土地同士を比べるときも迷いにくくなりますよ。
一条工務店で紹介された土地を選んだ基準
高山さとみすべての希望を満たす土地ではなく、譲れない条件を守りながら暮らしやすさとのバランスを取りました。
| 考え方 | 確認した条件 | わが家の判断 |
|---|---|---|
| 譲れない条件 | ハザードマップ | 災害リスクが想定される土地は候補から外した |
| 大きな決め手 | 日当たりと周囲の建物 | 周囲は戸建てが中心で、現地確認時には日射を遮る高い建物がなかった |
| 暮らしやすさ | 駅・バス・買い物・病院 | 複数の駅が徒歩圏内でバスも使え、スーパーやコンビニ、病院にも行きやすかった |
土地を選ぶ一番の決め手は日当たりでした。
ただ明るく見えたから選んだのではなく、周囲が戸建て中心で、日射を遮る高い建物がないことも現地で確認しました。
高山さとみ土地を決定する段階で一条工務店に決めていたので、太陽光発電の発電量を考えると日当たりは重要でした♪
もちろん、将来の周辺環境まで完全には予測できないため、日当たりだけで決めず、ハザードマップや交通、買い物、予算も含めて総合的に判断しています。
一方で、主要駅ではない駅にすることを受け入れています。しかし、数年住んだ現在も、普段は電車やバスをあまり使わないため、困る場面はほとんどありません。
スーパーやコンビニが近く、足りない物をすぐ買いに行ける点は想像していた以上に便利でした。
土地選びでは、すべてを満点にしようとするより「譲れない条件を満たしているか」「受け入れた条件が毎日の負担にならないか」を考えるほうが、自分たちに合う候補を残しやすくなります。
一条工務店に土地探しを頼んでよかったこと4つ
一条工務店へ土地探しを頼んでよかったのは、土地と建物を切り離さずに検討できたことです。
ここからは、実際に土地探しを頼んで感じた4つのメリットを紹介します。
知識がなくても手間を減らして進められた
高山さとみ最初に見るべき項目を相談できたのは助かりました！
営業担当者に候補探しを任せられたため、土地情報を集める手間を減らせました。
当時は対応範囲を細かく確認せず、営業担当者にかなり任せていました。
土地情報の共有方法や、現地確認までお願いできるかを最初に聞いておけば、進め方をイメージしやすくなります。
建物費を含めた総予算で土地を探せた
ハウスメーカーへ頼むと、建物費を見ながら土地予算を考えられます。
実際に家を建てて振り返ると、土地の価格だけでは総額を判断できません。候補地ごとに、土地を買って家を建てるまでにいくらかかるのかを確認する必要があります。
高山さとみ土地の価格だけでなく、建物や諸費用まで含めた総額で考えてみてください！
候補地に合わせた設計も相談できた
土地の広さや形だけを見ても、希望する家を建てられるかはわかりにくいものです。
高山さとみ希望する間取りや駐車スペースが入るかも、一緒に確認できます！
候補地に合わせた設計を提案してもらい、土地と建物をセットで考えられました。
建物の大きさに加え、駐車スペースや玄関までの動線、隣家との距離も候補地ごとに相談すると、暮らしを想像しやすくなります。
現地確認まで同行してもらえた
候補のうち2件は、営業担当者に同行してもらい現地を確認しました。
日当たりや周囲の様子を見ながら、ハザードマップと価格の説明も受けています。
確認したいことをメモしてから現地へ行き、候補ごとに写真を残しておけば、帰宅後も比較しやすかったと思います。
高山さとみ深く考えずに家づくりを始めてしまったので、ベテランの営業さんに対応していただけて良かったです！
土地探しと並行して住宅会社も比較したい人は、注文住宅の進め方から無料で相談できるすまいのいろはPlusを利用する方法もあります。自分たちだけで候補を絞れないときに、住宅会社選びを整理しやすくなります。
ハウスメーカーに土地探しを任せる前の確認点4つ
ハウスメーカーへ頼むと負担を減らせますが、実際に建てて数年住んだ今なら、次の4点を自分でも確認するべきだなと思います。
営業担当者に任せきりにせず、自分でも確認したいポイントを順番に紹介します。
紹介された土地だけでなく自分でも探す
当時は、住宅会社から紹介された土地を中心に検討していました。
高山さとみ今なら、紹介された土地だけでなく、不動産会社やポータルサイトを使って同じエリアの売地も調べます。
複数の土地を比較すれば、そのエリアの価格や広さの相場がわかり、紹介された土地が自分たちの希望に合っているか判断しやすくなります。
気になるエリアの土地をいくつか見ておくだけでも、土地選びの基準を持ちやすくなりますよ。
土地代以外にかかる費用も確認する
販売価格だけでなく、家を建てるまでに必要な費用も確認しておきましょう。
土地の状態によっては、造成工事や地盤改良、上下水道の引き込みなどに追加費用がかかる場合があります。
高山さとみわが家は水道引き込み工事や地盤改良費がかかりました。
土地の価格が安くても、こうした費用を含めると予算を超えてしまう可能性があります。
気になる土地が見つかったら、土地と建物にかかる費用を合わせて検討することが大切です。
現地は時間帯と曜日を変えて歩く
わが家は営業担当者と現地を確認しましたが、曜日や時間帯を変えて何度も見たわけではありません。
住んでから考えると、交通量や騒音、人通りは時間によって印象が変わります。
平日と休日、昼と夕方など条件を変えて周辺を歩けば、1回の現地確認では気づかなかった部分に気づけます。
高山さとみ実際に引っ越してみると、朝と夜の周辺道路は想像よりも交通量が多く、びっくりしました。
ハザードマップと周辺環境を自分でも確かめる
ハザードマップで候補地と周辺のリスクを自分でも確認すると納得して判断しやすくなります。
あわせて、周囲の住宅や空き地、道路との高低差も見ておきたいポイントです。
近所との相性は、住んでみなければわからない部分もあります。
それでも、周囲にどのような住宅があるか、道路やごみ置き場がどのように使われているかは現地で確認できます。
高山さとみ土地そのものだけでなく、毎日歩く周辺を一通り見ておきましょう！
土地探しは土地と建物を一緒に考えよう
わが家は土地を持っていない状態から家づくりを始め、一条工務店と住友不動産に土地探しをお願いしました。
一条工務店では、希望条件に合う土地を探してもらうだけでなく、候補地の現地確認や、その土地に合わせた設計まで相談できました。
高山さとみ土地探しの知識がほとんどなかったわが家にとって、土地と建物を一緒に考えながら進められたのは大きなメリットだったと感じています。
一方で、実際に家を建てて数年住んだからこそ「もっと自分でも確認しておけばよかった」と思うこともあります。
これから土地を探すなら、住宅会社に任せきりにするのではなく、ハザードマップや周辺環境を確認したり、同じエリアの土地を比較したりしながら、自分たちでも情報を集めるのがおすすめです。
また、土地の価格だけで判断せず、希望する家を建てられるか、土地・建物・追加費用を含めて予算内に収まるかまで確認してから購入を検討しましょう。
土地とハウスメーカーのどちらから探せばいいかわからない方は、まず「どんな家を建てたいか」「どこに住みたいか」のどちらを優先するのか、家族で話し合ってみてください。
まだ住宅会社が決まっていなかったり、自分たちだけでは家づくりの進め方を決められなかったりする場合は、注文住宅の相談サービスを利用するのも一つの方法です。
「すまいのいろはPlus」では、土地探しや予算、住宅会社選びなど、注文住宅に関する悩みを無料で相談できます。
土地探しと住宅会社選びのどちらから始めればいいのか迷っている方は、一度相談してから家づくりを進めてみてください。